Luego de Montevideo, la segunda ciudad más relevante del país para el sector inmobiliario es Maldonado. No solo porque del total de compraventas que se concretan por año un 20% se realiza en este departamento, sino también porque, según datos del Instituto Uruguay XXI, la relación de viviendas sobre población en Maldonado es superior al 100%.
Con esto como base, desde octubre del año pasado, Inmuebles Data -un proyecto de El País y de Inmuebles del Gallito Luis-comenzó a brindar las cifras relacionadas con el mercado de ventas en ese departamento dado que estas son un fuerte componente de la actividad inmobiliaria por ser activos buscados por inversores locales y del exterior.
La serie para Maldonado se inició en mayo de 2021. Desde entonces, la cantidad de propiedades a la venta evolucionó a la baja hasta julio del año pasado cuando comenzó a recuperarse y en diciembre se ubicaba 3,52% por encima del nivel de mayo.
Sin embargo, a partir de ahí la cantidad de propiedades a la venta evolucionó a la baja. En este sentido, en enero el indicador se ubicó en 2,99% por encima del nivel de mayo, pero implicó una baja de 0,51% frente al mes anterior.
En tanto, en febrero hubo 3,34% menos ofertas de inmuebles a la venta en Maldonado que en el mes previo y el indicador estuvo en niveles similares a los registrados entre septiembre y octubre de 2021, al ubicarse 0,45% por debajo del nivel de mayo.
Según el Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data para Maldonado, el precio solicitado en dólares -que venía evolucionando al alza de manera ininterrumpida desde mayo- cayó en enero al ubicarse en 5,42% luego de haber registrado una suba acumulada de 5,66% en diciembre.
La caída continuó acentuándose en el mes de febrero cuando el indicador se ubicó en 4,88%, lo que significó una baja de 0,51% respecto al mes anterior.
Al analizar lo ocurrido con el precio de venta de los inmuebles según se trate de casa o apartamento, los datos de febrero reflejan que la baja mensual estuvo impulsada por un descenso en los apartamentos (cayó 1,03% frente a enero), mientras que el precio de las casas se incrementó 0,37% en comparación con el mes anterior.
Ahora, ¿qué pasa con el precio del metro cuadrado (m2) en Maldonado? En enero, el precio del m2 en ese departamento era de US$ 3.032 para apartamentos (0,1% más que en diciembre) y de US$ 1.869 para casas (0,8% menos que en el mes anterior).
En tanto, en febrero, el precio del m2 en Maldonado fue de US$ 3.020 para apartamentos y de US$ 1.863 para casas. Esos valores estuvieron 0,4% y 0,32% por debajo de los precios verificados en enero, respectivamente.
En comparación con Montevideo, en febrero los precios del m2 en Maldonado para apartamentos estuvieron 13,94% en apartamentos y 11,36% en casas por encima de los precios registrados en Montevideo.
En cuanto a precios promedio de venta solicitados en Maldonado, en enero alcanzaron a US$ 337.940 para un apartamento y US$ 527.529 para una casa. Esos valores estuvieron 76,25% y 78,36% respectivamente, más caros que los precios promedio de venta solicitados en la capital uruguaya.
En cuanto a precios promedio de venta solicitados en Maldonado, en enero alcanzaron a US$ 337.940 para un apartamento y US$ 527.529 para una casa. Esos valores estuvieron 76,25% y 78,36% respectivamente, más caros que los precios promedio de venta solicitados en la capital uruguaya.
En tanto, en febrero los precios promedio de venta solicitados en Maldonado alcanzaron a US$ 334.464 para un apartamento y US$ 529.464 para una casa. Esos valores estuvieron 74,01% y 78,73% respectivamente, más caros que los precios promedio de venta solicitados en Montevideo.
Zonas con precios caros y baratos en Maldonado
En apartamentos, según las cifras de Inmuebles Data de El País, la zona más cara es Bikini con un precio promedio del metro cuadrado (m2) de US$ 4.814 en febrero. Lo siguen José Ignacio (US$ 4.498), Montoya con un valor promedio de US$ 4.334, Manantiales (US$ 4.136 el m2) y Sauce de Portezuelo (US$ 4.061 el m2).
En cuanto a casas, en febrero el precio más caro está en Pinar del Faro con US$ 3.660 el m2, lo siguen: Península (US$ 3.367 el m2), San Vicente (US$ 3.266 el m2), Laguna Blanca (US$ 3.166 el m2) y José Ignacio (US$ 2.952 el m2).
Del otro lado, los precios más baratos de apartamentos en febrero estuvieron en Pan de Azúcar (US$ 750 el m2), seguido de San Carlos (US$ 1.432 el m2), Maldonado (US$ 1.955 el m2), Pinares (US$ 2.654 el m2) y San Francisco (US$ 2.707 el m2). En tanto, en lo que refiere a casas, los precios promedio del m2 estuvieron más baratos en La Capuera (US$ 666 por m2), seguido de Aiguá (US$ 946 el m2), Pan de Azúcar (US$ 948 el m2), Jardines del Hipódromo (US$ 976 el m2) y Gregorio Aznárez (US$ 978 el m2).
Créditos: El País.
Foto: Ricardo Figueredo.